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注文住宅の家づくりで諸費用の目安はいくら?②

カテゴリ : 法律・税金・資金

みなさん、こんにちは!第一伊藤建設の梅澤です。
前回の記事で「気になるお金の話は知らないことがいっぱいありました!」という感想の声をいただきました。読んでいただきありがとうございます!
・前回の記事「注文住宅の家づくりで諸費用の目安はいくら?」

引き続き今回は諸費用の内訳をまとめています。こちらもチェックしてみてくださいね!それではいってみよう!

土地・建物に関わる諸費用の内訳

印紙税

売買契約書に貼る印紙代です。土地を購入して注文住宅を建てる場合は、土地の売買契約書、建物の工事請負契約書それぞれに必要となります。
【目安】契約価格1,000万円超~5,000万円以下の場合2万円(内訳:土地の売買契約書1万円+建物の工事請負契約書1万円)

不動産取得税

不動産を取得時に一度だけ課税されます。一定の条件を満たす不動産の場合、軽減措置により非課税となることもあります。
【目安】固定資産税評価額×4%(2024年3月31日まで軽減措置あり)

登録免許税

所有権の登記にかかる税金。登記の種類により一定の税率が定められています。
【目安】固定資産税評価額×0.4~2%(建物のみ、2022年3月31日まで軽減措置あり)

住宅ローン抵当権設定登記(借入ありの場合)

住宅ローンを利用するとき、金融機関が建物と土地に抵当権(借主がローンを返済できなくなった際、その不動産を担保に優先的に弁済を受ける権利)を設定します。
【目安】住宅ローン借入額×0.4%

固定資産税、都市計画税

所有する住宅に対してかかる税金。土地・建物を1月1日時点で所有している人が、その年の1年分の税金を納めます。年の途中に引き渡しがあった場合は、精算金が発生します。一般住宅は120平米までの部分について3年間、税額が2分の1に軽減されます(長期優良住宅はさらに優遇)。
【目安】
固定資産税:固定資産税評価額×税率1.4%(標準税率)
都市計画税:固定資産税評価額×税率0.3%(上限)

仲介手数料

不動産会社などが仲介する土地を購入した時に掛かる手数料。注文住宅を建てる場合は土地に対する仲介手数料が、新築一戸建ての場合は取引形態によって仲介手数料がかかることがあります。
【目安】売買価格×3%+6万円+消費税

次回は住宅ローンの諸費用の内訳を解説します!お楽しみに。

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